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房屋买卖合同解除协议书（模板）

一、协议双方基本信息

• 出卖人（甲方）：
  姓名 / 名称：____________________
  身份证号 / 统一社会信用代码：____________________
  联系方式：____________________
  住址：____________________
• 买受人（乙方）：
  姓名 / 名称：____________________
  身份证号 / 统一社会信用代码：____________________
  联系方式：____________________
  住址：____________________

二、原合同概况

1. 甲乙双方于____年____月____日签订《房屋买卖合同》（以下简称 “原合同”），约定甲方将位于贵阳市____区____路____号____小区____栋____单元____号的房屋（房产证号：）出售给乙方，房屋建筑面积____平方米，总价款人民币____元（大写：）。
2. 原合同约定的其他主要条款：____________________（如付款方式、交房时间、产权登记等）。

三、解除合同的原因

•  双方经协商一致，自愿解除原合同；
•  因甲方违约（如未按期交房、产权存在瑕疵等），乙方要求解除合同；
•  因乙方违约（如未按期支付房款等），甲方要求解除合同；
•  因不可抗力（如政策变动、自然灾害等）导致合同无法履行；
•  其他原因：____________________。

四、合同解除的效力及后果

1. 解除时间：本协议生效之日起，原合同自动解除，双方权利义务终止。
2. 房屋返还：
   • 甲方应于____年____月____日前将已收取的购房款人民币____元（大写：____________________）退还给乙方；
   • 乙方应于____年____月____日前将房屋腾空并返还给甲方，确保房屋结构及附属设施完好（自然损耗除外），并配合办理房屋交接手续。
3. 产权登记处理：
   • 若已办理网签或产权过户手续，双方应于____年____月____日前共同向贵阳市不动产登记中心申请撤销网签备案或办理产权变更登记，相关税费由____方承担（若无特别约定，一般按法律规定或原合同约定处理）。
4. 违约责任：
   • 若因一方违约导致合同解除，违约方需向守约方支付违约金人民币____元（大写：____________________），并赔偿守约方因合同解除产生的实际损失（如装修损失、利息损失等）；
   • 若双方协商一致解除，互不承担违约责任（但需明确已履行部分的处理方式）。

五、其他约定

1. 双方确认：本协议签订前，原合同项下的权利义务已全部厘清，不存在其他争议。
2. 税费承担：解除合同过程中产生的契税、印花税、登记费等费用，由____方承担（如无约定，可按法律规定或交易习惯确定）。
3. 保密条款：双方应对本协议内容及原合同相关信息保密，不得向第三方披露。

六、争议解决方式

七、协议生效条件

八、签字盖章

• 甲方（出卖人）：____________________
  签字 / 盖章：____________________
  日期：____年____月____日
• 乙方（买受人）：____________________
  签字 / 盖章：____________________
  日期：____年____月____日

合法撰写的核心要点

1. 主体适格：双方需具有完全民事行为能力（如自然人年满 18 周岁，法人具备签约资格）。
2. 意思表示真实：解除协议需双方自愿达成，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
3. 内容合法：
   • 不得违反法律、行政法规的强制性规定（如不得规避限购政策、不得损害社会公共利益）；
   • 违约金条款需合理，若约定过高或过低，可请求法院调整（一般不超过实际损失的 30%）。
4. 条款完整：必须包含解除原因、权利义务终止方式、财产返还、违约责任等核心条款，避免模糊表述（如 “房款结清” 需明确金额及支付时间）。
5. 书面形式：根据《民法典》第 469 条，解除协议需采用书面形式，确保可追溯性。

注意事项

• 参考当地政策：贵阳若有特殊房产交易规定（如限售、限贷政策），需在协议中明确是否符合解除条件。
• 留存证据：签订协议时，建议附带原合同复印件、付款凭证、沟通记录等，以备日后纠纷举证。
• 专业审核：若涉及大额交易或复杂情形（如共有房产、按揭贷款未结清），建议委托律师审核协议，避免法律风险。